寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司關(guān)于上海證券交易所《關(guān)于寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)預(yù)案信息披露的問(wèn)詢函》的回復(fù)公告
證券代碼：600051 股票簡(jiǎn)稱：寧波聯(lián)合 編號(hào)：臨2018-030
本公司董事會(huì)及全體董事保證本公告內(nèi)容不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)個(gè)別及連帶責(zé)任。
上海證券交易所：
寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”、“本公司”、“上市公司”及“寧波聯(lián)合”）于2018年4月18日收到貴所《關(guān)于寧波聯(lián)合集團(tuán)股份有限公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)預(yù)案信息披露的問(wèn)詢函》（上證公函【2018】0337號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“問(wèn)詢函”）。本公司及相關(guān)中介機(jī)構(gòu)就相關(guān)問(wèn)題逐項(xiàng)落實(shí)，同時(shí)按照問(wèn)詢函的要求對(duì)重組預(yù)案等文件進(jìn)行了修改和補(bǔ)充?，F(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下，敬請(qǐng)貴所予以審核：
（本回復(fù)中，除非上下文中另行規(guī)定，文中簡(jiǎn)稱或術(shù)語(yǔ)與重組預(yù)案中所指含義相同。）
注：本回復(fù)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)均為未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)。除特別說(shuō)明外，所有數(shù)值保留兩位小數(shù)，均為四舍五入。若本回復(fù)中部分合計(jì)數(shù)與各加數(shù)直接相加之和在尾數(shù)上有差異，這些差異均系四舍五入所致。
一、關(guān)于交易方案
問(wèn)題1、預(yù)案披露，控股股東榮盛控股曾于2014年啟動(dòng)將標(biāo)的資產(chǎn)盛元房產(chǎn)注入上市公司的相關(guān)工作，后因重組方案股東大會(huì)表決未能通過(guò)而暫停。請(qǐng)補(bǔ)充披露：（1）該標(biāo)的資產(chǎn)的重組方案在前期股東大會(huì)否決后，再次啟動(dòng)的原因及主要考慮；（2）2014年至今，標(biāo)的資產(chǎn)的主要變化情況，包括但不限于有關(guān)日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、土地儲(chǔ)備、盈利能力等具體變化。請(qǐng)財(cái)務(wù)顧問(wèn)發(fā)表意見(jiàn)。
回復(fù)：
（一）本次啟動(dòng)資產(chǎn)重組工作的主要考慮
1、消除控股股東與上市公司之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)
本次重組前，控股股東榮盛控股與上市公司在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。榮盛控股除通過(guò)上市公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)外，還通過(guò)控股子公司盛元房產(chǎn)、海濱置業(yè)、大連逸盛元以及子公司榮盛石化間接控制的岱山辰宇從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。上述關(guān)聯(lián)方中，盛元房產(chǎn)規(guī)模最大、質(zhì)地最優(yōu)；海濱置業(yè)、大連逸盛元短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)盈利，暫不考慮注入上市公司；岱山辰宇營(yíng)業(yè)范圍載明“僅限于舟山綠色石化基地項(xiàng)目配套的辦公、研發(fā)及人才住房、生活設(shè)施建設(shè)”，屬于榮盛石化在舟山投資建設(shè)石化基地的配套項(xiàng)目，與上市公司不會(huì)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。
2010年榮盛控股取得上市公司控制權(quán)時(shí)，曾承諾在收購(gòu)?fù)瓿珊髥?dòng)將盛元房產(chǎn)和已取得土地儲(chǔ)備注入上市公司的相關(guān)工作。2014年，榮盛控股曾啟動(dòng)相關(guān)工作，后因股東大會(huì)表決未能通過(guò)而暫停。為保持上市公司獨(dú)立性、避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，榮盛控股擬再次啟動(dòng)將符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)注入上市公司，同時(shí)，對(duì)其他未納入標(biāo)的資產(chǎn)范圍的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)資產(chǎn)和業(yè)務(wù)作出避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的安排。本次交易完成后，控股股東與上市公司之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題將得到有效解決，上市公司和中小股東的利益將得到有效保護(hù)。
2、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)整合，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，提高上市公司盈利能力
本次重組前，公司已發(fā)展成為寧波地區(qū)有一定市場(chǎng)影響力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2014年、2015年、2016年、2017年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.00億元、11.19億元、14.09億元、40.47億元，對(duì)當(dāng)期主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利貢獻(xiàn)分別為83.22%、76.08%、77.70%、82.72%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)已成為公司最主要的利潤(rùn)來(lái)源。然而，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的整體規(guī)模仍然偏小，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較弱。面對(duì)行業(yè)集中度不斷提高的競(jìng)爭(zhēng)格局、單個(gè)項(xiàng)目資本投入日益攀升的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，如公司不能借助資本運(yùn)作快速增強(qiáng)實(shí)力，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展將受限。
本次重組擬注入資產(chǎn)中，盛元房產(chǎn)及其子公司、參股公司共擁有“湘湖壹號(hào)”三期、“開(kāi)元世紀(jì)廣場(chǎng)”四期、“銀和望府”等在建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建筑面積超過(guò)47.49萬(wàn)平方米；有“東方藍(lán)亭”、“湘湖壹號(hào)”四期等儲(chǔ)備項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積合計(jì)5.43萬(wàn)平方米。另外，濱江盛元于2018年2月拍得蕭山區(qū)蕭政儲(chǔ)出[2018]5號(hào)地塊，該地塊位置、周邊環(huán)境等優(yōu)勢(shì)決定了該項(xiàng)目具有良好的開(kāi)發(fā)前景。同時(shí)，已竣工項(xiàng)目尚有20余萬(wàn)平方米各類待售房產(chǎn)，這些待售房產(chǎn)將提供持續(xù)的現(xiàn)金流及利潤(rùn)。
本次重組收購(gòu)盛元房產(chǎn)100%股權(quán)，有利于增強(qiáng)公司的資本實(shí)力、有利于提高公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，為公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的發(fā)展壯大奠定基礎(chǔ)。本次重組完成后，榮盛控股將以上市公司作為其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的專業(yè)化經(jīng)營(yíng)平臺(tái)。同時(shí)，借助控股股東雄厚的資本實(shí)力和良好的企業(yè)形象，未來(lái)上市公司在拓寬融資渠道和降低融資成本、獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源、吸引和留住高端人才等方面將具備更有利的條件，同時(shí)也有利于與榮盛控股其他產(chǎn)業(yè)形成合力，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。
（二）2014年至今，標(biāo)的資產(chǎn)的主要變化情況，包括但不限于有關(guān)日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、土地儲(chǔ)備、盈利能力等具體變化
1、日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)
盛元房產(chǎn)及其子公司、參股公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)。在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中，盛元房產(chǎn)一方面依托自有資源自主開(kāi)發(fā)部分項(xiàng)目，另一方面，考慮到房地產(chǎn)項(xiàng)目一般開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，資金需求較大，還與濱江集團(tuán)、開(kāi)元房產(chǎn)、恒逸房產(chǎn)和華瑞房產(chǎn)等浙江本地知名企業(yè)進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。2014年至今，盛元房產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)及業(yè)務(wù)發(fā)展模式不存在重大變動(dòng)。
2、主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況
2014年至2017年，本次交易標(biāo)的資產(chǎn)范圍內(nèi)，已竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要是“藍(lán)爵國(guó)際”，“湘湖壹號(hào)”一期、二期，“東方海岸”、“華瑞晴廬”、“開(kāi)元世紀(jì)廣場(chǎng)”一、二、三期；在此期間開(kāi)工并處于建設(shè)階段的項(xiàng)目主要是“湘湖壹號(hào)”三期、“銀和望府”、“開(kāi)元世紀(jì)廣場(chǎng)”四期；在此期間尚處于規(guī)劃階段的項(xiàng)目主要是“東方藍(lán)亭”、“湘湖壹號(hào)”四期。2014年至2017年，主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況如下：